新華社南昌1月6日電（記者余賢紅）近日，南昌市民張南（化名）遇到一樁購房“糟心事”：購房合同里已有關于房屋逾期交付的明文規定，房地產開發企業卻要求，買受人領取違約金要再簽一份含有“霸王條款”的協議。

　　這位業主所買的泰禾“南昌院子”，位于南昌市新建區樂化鎮御湖路，一度號稱“城市院墅之尊”。據項目客戶經理介紹，泰禾“南昌院子”是由泰禾集團、世貿集團和南昌市政公用集團三家企業共同開發，共有2217套房，目前已售出1700多套。

　　↑1月5日，“三進式”售樓部。新華社記者 余賢紅 攝

　　張南介紹，按照合同約定，所購房屋原本應于2020年6月1日交付房屋，逾期60日之內，出賣人應按日計算向買受人支付全部房價款萬分之一的違約金；逾期超過60日，買受人有權解除合同，出賣人應當自解除合同之日起15日內退還買受人已付全部房款，并按照年利率4.35%計算利息。

　　然而，由于多方面因素影響，時至今日企業仍未交付。記者實地探訪看到，與豪華裝修的“三進式”售樓部形成鮮明對比的是，偌大的項目現場只有少數工人在施工，有的只完成了主體架構，但外立面和覆土等工作尚未完成，有的主體架構還沒完成。

　　↑1月5日，項目實地圖。新華社記者 余賢紅 攝

　　在與企業交涉違約金賠付時，業主們卻遭遇了一系列“奇葩操作”?！懊髅髻彿亢贤镆延杏馄诮桓断嚓P規定，企業卻要求如果領取違約金，要再簽一份協議，而且有明顯的不合理條款?！倍辔粯I主對此表示不解。

　　一位業主提供的蓋有企業公章的協議第五條顯示，“本協議簽訂之日起，乙方確認并同意任何情況下均不以房屋逾期交付為由主張解除《商品房買賣合同》，同時乙方也不因此向甲方提出其他任何權利主張?！?/p>

　　↑業主提供的新的協議圖。

　　北京市煒衡（南昌）律師事務所律師黃健分析認為，這一條是格式條款，由于不合理地增加了開發企業的權利，減損了業主的利益，意味著“企業想什么時候交房都可以”，根據民法典相關規定，這應屬于無效條款。

　　記者了解到，目前有部分業主簽署了這一協議，但更多的業主仍在堅持維權，不希望放棄自己的正當權益。一位業主感慨：“當時一進售樓部就看上了這里，原以為是大公司，買房更有保障，沒想到花了200多萬元，等來的卻是一地雞毛?！?/p>

　　針對業主的訴求，記者多次致電泰禾“南昌院子”項目陳姓負責人，對方或以公司外宣負責人出差為由不予回復，或拒接來電。截至6日20時，該公司對記者的采訪要求仍未予以答復。

　　南昌市市場監督管理局相關負責人表示，格式條款不能加重對方的責任，不能免除自己應當承擔的法律義務，目前已著手對此進行調查，一經查實存在“霸王條款”，將嚴格依法依規予以處理。

【糾錯】

責任編輯： 唐子蘭